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    主题词:建材家居业

    【证券日报】2月份BHI或再创新低建材家居业靠“保障房”保障

    2012-03-06 中国建材投资网
     
    中投顾问提示:在房地产调控力度丝毫未予放松的情况下,行业专家透露,即将公布的2月份全国建材家居景气指数(BHI)如刨除春节因素或将创出史上新低。房地产售楼处的门可罗雀,直接导致的就是家居建材卖场的冷冷清清。近日,百安居南京大桥店已经悄悄关张,至此,其在中国的门店数已经从最高峰的63家萎缩至39家。原国美电器(微博)董事局主席陈晓投资的名巢靓家首家连锁店在开张半年后关闭。

      在房地产调控力度丝毫未予放松的情况下,行业专家透露,即将公布的2月份全国建材家居景气指数(BHI)如刨除春节因素或将创出史上新低。房地产售楼处的门可罗雀,直接导致的就是家居建材卖场的冷冷清清。近日,百安居南京大桥店已经悄悄关张,至此,其在中国的门店数已经从最高峰的63家萎缩至39家。原国美电器(微博)董事局主席陈晓投资的名巢靓家首家连锁店在开张半年后关闭。诸多信号显示,在房地产调控的连锁反应已经传导到家居建材业。在商品房销量大幅下滑的情势下,建材家居行业只能寄望于保障性住房所能给予的“最低保障”。2012年,对于中国建材家居业而言,“得过且过”就属不易。

      BHI或全年运行冰点之下 建材家居市场举步维艰

      中国建筑材料流通协会副会长秦占学在接受《证券日报》记者专访时指出,2012年国家不会放开对房地产的调控力度,在价格下降的预期下,房地产的刚性需求很难释放,因而对建材家居市场来说,2012年市场不太乐观

      《证券日报》记者获悉,全国建材家居景气指数(简称BHI)正在审批过程中,若通过,今后BHI指数的发布将由商务部和中国建筑材料流通协会联合发布。也正是由于BHI与房地产刚性需求的关系,使得BHI指数受到广泛关注。

      最新数据显示,1月份BHI指数只有85.74,跌破了冰点。对此,中国建筑材料流通协会副会长秦占学在接受《证券日报》记者专访时指出,2012年国家不会放开对房地产的调控力度,在价格下降的预期下,房地产的刚性需求很难释放。对建材家居市场来说,2012年市场不太乐观。

      深度解读BHI

      房地产的火热带动周边上下游很多行业热了起来,建材家居就是其一,并且民众和媒体对其的关注度愈来愈高,由此,全国建材家居景气指数(简称BHI)诞生了。

      中国建筑材料流通协会副会长秦占学在接受《证券日报》专访时强调,由协会主导发布的全国建材家居景气指数,反映的是建筑材料中的生活资料部分,不包括水泥、玻璃在内的生产资料部分。

      秦占学强调,BHI指数比较偏重于房屋装饰装修方面,家居也属于生活资料范畴,包含的内容主要指民众直接消费的产品。BHI主要包括装饰材料和家居等等,比如洁具、地板、涂料、开关等等以及家具、布艺、家居饰品等等。用秦占学的直观描述即为,“凡是在像红星美凯龙、富森美家居等建材大卖场看到的所有产品都属于BHI统计的范围”。

      那么,究竟这个指数是怎么得出的呢?各个指标在其中所占的权重比例又如何?秦占学告诉记者,BHI所采集的数据主要为各建材大卖场的营业面积、每月的营业额、每月顾客人数、每月的就业人数等数字。而其中最关键的数据就是各个卖场各月的营业额,通过与2010年3月份的指数对比得出当月指数。

      据记者统计发现,目前国内所有的建材家居大卖场都没有在A股上市,而相关产品的上市公司数量不少。其中,生产洁具和地板的上市公司有冠福家用、长城集团、斯米克、海鸥卫浴等等,生产家居的上市公司有索菲亚、德尔家居、宜华木业(,等等。

      据秦占学透露,目前,成都富森美家居有限责任公司正在筹备上市,或将成为建材家居卖场第一家上市公司。

      1月BHI历史倒数第二

      刚进入2012年,BHI指数就跌破了冰点,同时创下自BHI诞生以来历史第二低位。该指数的历史最低位是在2011年2月份,为81.5。

      BHI指数于2010年3月诞生到现在已有两年时间,期间达到历史最高点时则是在2010年的5月份,BHI指数为134.9。

      究其原因,秦占学指出,2010年国内经济整体处于复苏的状态,民众多数担心房价会上涨较快,因此购房力度加大,相应的对房屋装修的需求也比较大。而BHI在一年当中的高低位也有一定的规律,秦占学指出,一般在每年的5月份、10月份通常都是BHI的高位时期。春节前后BHI一般处于低位。

      《证券日报》记者统计发现,在已统计的21个月当中,其中有19个月的BHI指数都高于基点100,2011年2、3月份以及2012年1月份这三个月该指数均跌破基点。同时,2010年各月BHI指数明显高于2011年。

      对此,中投顾问建材行业研究员陈章立在接受《证券日报》记者采访时指出,自2011年以来,政府对房地产市场的严厉调控导致房地产成交量大幅下滑,建材市场也随之遭受打击,BHI指数连续下跌毫不奇怪。BHI和国房景气指数成正相关关系,房地产市场的起伏直接影响BHI指数的波动。

      与房地产刚性需求相关

      谈到BHI,就不得不提到房地产,二者有着直接的关系。建材家居作为房地产的下游产业,虽不直接反映房地产市场的好坏,但却折射出民众对于房地产的刚性需求。而这也是BHI之所以会受到如此关注的主要原因。秦占学在接受记者专访时非常详细地解释了这个问题。他指出,就是在前几年国内房地产出现泡沫时,协会开始酝酿推出BHI指数。当时国房指数是往上走的,但BHI却往下走。这说明房地产的刚性需求在下降,而投资需求在上升。

      中投顾问建材行业研究员陈章立指出,房地产市场的好坏直接反映了建材家具市场的好坏。如果两个指数同步上升,说明房地产的刚性需求很正常。相反,如果国房指数上升,BHI上升慢,那说明有泡沫了。但若是国房指数上升,BHI在下降,那说明房地产泡沫已经很严重了。他同时指出,国家出重拳治理房地产,也就是看到了这个问题,现在两个指数同步了,说明房地产泡沫已经挤得差不多了。

      记者在中国建筑材料流通协会对BHI的解释中也看到相关内容,BHI反映了我国建材行业中生活资料部分的景气程度,同时也反映了我国房地产的刚性需求及人民群众的生活消费信心,也会为我国房地产发展的冷热提供佐证。

      BHI步入寒冬期

      看BHI市场如何,还得从房地产市场说起。

      秦占学对记者指出,2012年,对于建材家居市场来说,不是很乐观。尤其是上半年,整个建材家居市场不会好。“房地产调控政策需要有连贯性,2012年国家不会放开对房地产调控的力度。”

      同时,秦占学指出,在政府的宏观调控下,民众购房除了和房地产的刚性需求紧密相连外,也和房价跌到何种程度有关。

      一位不愿透露姓名的远洋地产高层人士也对记者表达了同样的观点,目前政府对房地产市场的调控政策并未放松,今年房地产市场仍将处于低迷状态,这直接导致今年建材市场难现繁荣局面。

      中投顾问建材行业研究员陈章立也指出,在建材市场不景气的情况下,不少中小企业或将面临破产倒闭的局面,大企业的盈利也将出现下滑,尤其是高端市场受到的影响最大。相较于2011年,今年建材企业的日子依然不好过,盈利增长压力很大。

      建材市场不景气同时会催生很多问题,陈章立认为,建材企业为了节省成本,增加利润就会放松对质量的要求,而房地产企业为利润考虑也会放松对建材的核查,这两方面因素结合就会导致像安信毒地板等类似事件的发生。

      尽管充斥着建材家居市场的悲观声音,但是陈章立认为,保障型住房和廉租房建设会在一定程度上提振建材市场的信心。低迷中曲折前进是今年建材市场的真实写照。

     
     
     
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